Рассказывая о мошенничествах с квартирами, мы приводили примеры ситуаций, когда аферисты могут путем подделки документов продать вам чужое имущество. На рынке коммерческой недвижимости ситуации бывают аналогичные. Рассмотрим пример из практики. Так, компания, занимающаяся производством и продажей ювелирных изделий, приняла решение о расширении бизнеса и открытие еще одной точки продажи. Руководство фирмы заключило, что целесообразнее купить помещение для нового магазина, нежели арендовать его. После некоторых поисков подходящее помещение нашлось, и доверенное лицо собственника, которое вело все переговоры по сделке, предложило достаточно выгодные условия. Сам собственник помещения был в длительной командировке, поэтому в процессе участия не принимал. Однако спустя какое-то время ему все же пришлось включиться в процесс. Возвратившись из командировки, он узнал, что арендатор, который снял у него помещение, умудрился в его отсутствие подделать генеральную доверенность и успешно «продать» чужие метры.
Большинство схем «отъема денег у населения» на рынке недвижимости широко известны и достаточно просты. Большинство из них «бьет» по человеческой жадности и нежеланию платить. Либо же схемы ориентированы на приезжих, которые не в курсе реальной ценовой ситуации. Как мы уже писали в прошлых выпусках, стоит помнить, что если вам предлагают квартиру на 20% и более дешевле, настаивают на скором авансе – наличными, и вообще требуют срочного проведения сделки – стоит быть особенно бдительными.
В 2009 году в России россияне активно строили дома самостоятельно. По сравнению с 2008 годом рост, конечно, составил всего 4,3 процента, но на фоне общего падения темпов жилищного строительства этот показатель весьма существенный. Основные причины роста в снижении цен на стройматериалы (из-за чего многие граждане получили возможность достроить начатые ранее объекты), в дешевеющей рабочей силе и активизации продажи участков без подряда. Среди жителей Тюменской области также немало тех, кто строит дом самостоятельно, осваивая имеющийся в собственности участок или приобретая землю. Ка отмечают представители одной из тюменских компаний, обслуживающей коттеджи и таунхаусы в окрестных поселках, до кризиса количество заказов и обращений был таким, что места на рынке хватало всем. Сегодня ситуация изменилась, но не настолько, чтобы можно было говорить о резком снижении темпов малоэтажного строительства.
Среди тюменских риелторов мысль о том, чтобы начать освоение просторов Интернета, носилась давно. Наконец, они решились. 9 февраля Региональное агентство недвижимости «Этажи» на своем интернет-сайте запустило улучшенный сервис по поиску первичного жилья в Тюмени. Теперь всем желающим улучшить свои жилищные условия доступна подробная информация о надежных новостройках Тюмени: карта города поможет без труда сориентироваться в имеющихся предложениях в конкретном районе, описание инфраструктуры даст представление о развитости района, качественные планировки квартир, фотографии домов и прилегающей территории помогут определиться с первоначальным выбором. На сайте всегда имеется свежая информация о наличии и стоимости квартир, а также обо всех действующих спецпредложениях, акциях и скидках.
Уровни спроса и предложения на рынке недвижимости Ванкувера выравниваются. Широкий выбор и выгодные процентные ставки продолжают повышать спрос на рынке недвижимости Большого Ванкувера. Палата недвижимости Большого Ванкувера (REBGV) сообщает, что общее количество продаж жилой недвижимости в Большом Ванкувере в январе 2010 г. составило 1923 объекта. Это на 152,4% больше по сравнению с уровнем января 2009 г., когда было продано 762 объекта, и на 23,5% меньше, чем в декабре 2009 г., когда количество проданных объектов достигло 2515. В истории рынка недвижимости январь всегда был средним месяцем по числу проданных объектов жилой недвижимости с более высоким уровнем в 2002, 2003, 2004 и 2006 гг. За последние 12 месяцев базовая ставка индекса стоимости недвижимости MLSLink® на всю жилую недвижимость в Большом Ванкувере достигла 573 241 дол. — это на 17,2% больше, чем в январе 2009 г., когда она составляла 489 007 дол. Эта цена на 0,8% выше предыдущего пика рынка, достигнутого в мае 2008 г., когда базовая ставка составляла 568 411 дол.
Ремонт в квартире – наиболее популярная статья расходов среди россиян в 2010 году. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Согласно исследованию, 22% респондентов собираются в текущем году сделать ремонт. Инициативный всероссийский опрос ВЦИОМ проведен 30-31 января 2010 года. Было опрошено 1,6 тысячи человек в 140 населенных пунктах (в 42 областях, краях и республиках России). Статистическая погрешность не превышает 3,4%.
Лишь один процент опрошенных запланировали на 2010 год покупку акций или пая в инвестиционном фонде. На втором месте по популярности – туристическая поездка (13%). Замыкает тройку наиболее популярных расходов плата за обучение (10%). Далее следуют такие приобретения, как мобильный телефон, автомобиль, видеокамера или цифровой фотоаппарат (по 6%), компьютер, мебель (по 5%), предметы роскоши, абонемент в фитнес-клуб, домашний кинотеатр, спортивный тренажер, гараж (по 4%), стиральная машина, холодильник, электрическая (газовая) плита или посудомоечная машина, полис добровольного медицинского страхования, квартира или дом, доля в строящемся доме (по 3%), цветной телевизор, аудио- и видеотехника, земельный участок, дача (по 2%).
Во вторник, 2 февраля, в ресторане «Винтаж» состоялась встреча тюменских риелторов и так называемых «частных посредников» – людей, работающих на рынке аренды нашего города. На круглом столе, организатором которого выступила газета «Недвижимость. Строительство для всех», приняли участие представители агентств – членов Объединения риэлторов Тюмени, представители не входящих в ОРТ компаний и частные посредники, которых также называют «пейджеристами».
Банки пошли на уступку С началом экономического кризиса, доход многих людей существенно сократился, а кто-то и вовсе остался без работы, а значит и без возможности вовремя погашать ипотечный кредит. Именно поэтому количество взявших ранее кредит, а ныне решивших отказаться от этого бремени, существенно возросло во время экономической нестабильности. Однако как выяснилось от ипотеки не просто отказаться. Как сообщили в пресс-службе Банка Москвы, по условиям договора от ипотечного кредитования нельзя отказаться, а лишь можно отсрочить платежи от 1 до 12 месяцев, воспользовавшись программой «Платежные каникулы».
Схем обмана на рынке недвижимости по-прежнему остается очень много. Преступные действия с использованием лазеек в законодательстве сегодня существенно сократились в связи с устранением этих самых юридических недоработок, зато «тяжелая артиллерия» в виде сделок по поддельным документам или просто профессионально организованные действия по отъему квартир и денег у населения по-прежнему имеют место.
Объем инвестиций россиян в приобретение жилой недвижимости за границей в прошлом году составил 11,3 млрд долларов. Самой популярной страной среди отечественных покупателей стала Болгария. Об этом сообщает сайта газеты «Ведомости» со ссылкой на данные агентства недвижимости DOKI. По словам представителя DOKI, популярность болгарского направления (21% запросов) можно объяснить невысокой стоимостью жилья — всего 42 тысячи долларов, тогда как приобретение объекта недвижимости в США обойдется от 50 тысяч долларов, в Турции — около 108 тысяч, а в Испании — в среднем 178 тысяч долларов.
