По итогам декабря 2009 года можно говорить о стабилизации цен при постепенно сокращающихся показателях объема предложения на первичном рынке жилья Тюмени. Продолжающийся рост активности покупателей подтверждается увеличением количества сделок с новостройками. В ближайшем будущем это поможет формированию благоприятной среды для снижения строительных рисков, возобновлению кредитования новых и рестарту замороженных проектов.
Первое, что должно насторожить во всех случаях без исключения – это слишком низкая цена объекта. Скидка в 20% от среднерыночной стоимости – это не признак вашей удачливости и не подарок судьбы, а свидетельство того, что с квартирой не все так чисто, как кажется на первый взгляд. В первую очередь на объявления о значительных скидках на выставляемый объект ведутся приезжие, которые еще не ориентируются в ценах, только недавно приступили к поиску квартиры и потому не искушены в ситуации. В самом лучшем случае объявление о продаже или сдаче в аренду квартиры со значительной скидкой оказывается приманкой для того, чтобы человек обратился к данному риэлтору или в указанное агентство недвижимости. Конечно, ответят вам там, объект уже давно продан, но можно подобрать и другие варианты – по рыночной цене: ведь квартиры с подобными скидками встречаются нечасто. Хуже всего тот вариант, если радость клиента от перспективы удачной сделки заставит его забыть о мерах предосторожности и уместной осмотрительности – и даст возможность аферистам провести всю комбинацию до конца. В этом случае в купленной квартире могут оказаться существенные дефекты, о которых вы не узнали заранее, или же в результате действий мошенников, например, подделки документов, можно вообще остаться без денег и без квартиры.
По данным РосРиэлт-Недвижимость в 2009 году квартиры в России подешевели на 3,7%. В декабре средняя стоимость квадратного метра жилой площади составила 44 904 руб. Квартиры на вторичном рынке за год упали в цене на 0,7%, новостройки на 15,4%. Дома за год снизились в цене на 11.6%. Средняя стоимость дома в России в декабре 2009 года составила 5 866 039 руб. Земельные участки в среднем подешевели за год на 17.1%. Сотку земли в декабре 2009 года в России можно было приобрести за 232 059 руб. Рынок аренды квартир продемонстрировал снижение в пределах 10%. 1 комнатные квартиры в аренду за год стали доступнее на 9,3%, 2-комнатные – на 7,5%. В среднем 1 комнатную квартиру в декабре можно было снять за 12 376 руб. в месяц, 2 комнатную – за 16 798 руб. Коммерческая недвижимость показала за год большее падение, чем жилая. Так, офисы за год подешевели на 18,6%, торговые площади на 27,2%. Квадратный метр офисной недвижимости в России в декабре 2009 г. можно было приобрести в среднем за 57 117 руб., торговые площади предлагались по 57 620 руб. за кв.м. Средняя стоимость гаража в декабре 2009 г. в России составила 474 078 руб. За год стоимость уменьшилась на 14,2%. Арендовать офис в декабре предлагалось в среднем по цене 8 304 руб. за кв.м. в год, что на 18.7% дешевле, чем в начале года. Арендовать торговую площадь в декабре предлагалось в среднем по цене 7 998 руб. за кв.м. в год, что на 24.6% дешевле, чем в начале года.
В последние месяцы 2009-го, впервые за уходящий год, на рынке жилья Тюмени была отмечена положительная динамика ценовых показателей. Некоторые тенденции к стабилизации ситуации отмечались уже в августе–октябре – такие как сокращение темпов снижения цен, сроков экспозиции объектов и объема предложения, возобновление работы части банков на рынке ипотечного кредитования и так далее. И хотя говорить о сколько-нибудь существенном росте цен пока рано, можно констатировать, что общая активность рынка постепенно возрастает.
